北京万佳鑫物业服务宣传片制作公司策划案

《万家心・鑫守护》万佳鑫物业服务宣传片策划案

宣传片核心定位

以 “有温度的社区守护者” 为核心定位，摒弃传统物业宣传片 “罗列服务” 的模式，通过真实业主视角 + 沉浸式场景叙事，展现万佳鑫物业从基础服务到情感关怀的全维度价值，传递 “每一份细节，都为让家更安心” 的品牌理念，契合当下消费者对 “社区归属感”“服务精细化” 的需求。

整体创意框架

采用 “三段式情感递进” 结构，总时长 1 分 50 秒，每个段落聚焦一个核心场景，用 “日常小事” 串联起物业与业主的情感联结，避免宏大叙事，以 “小而美” 的细节引发共鸣：

开篇（0-25 秒）：晨光里的安心基础服务场景：从清晨社区的**缕阳光切入，展现物业人员的 “隐形守护”；

中段（26 秒 - 1 分 20 秒）：日常里的暖心增值服务场景：聚焦业主生活中的 “关键瞬间”，体现物业的主动关怀；

结尾（1 分 21 秒 - 1 分 50 秒）：暮色里的舒心 社区氛围场景：以傍晚社区的温馨画面收尾，升华 “家与守护” 的主题。

拍摄脚本

开篇：晨光里的安心（0-25 秒）

0-5 秒：【空镜】清晨 6 点，小区花园的石板路沾着露水，镜头缓缓上移，定格在 “万佳鑫物业” 的标识牌上，背景音是清脆的鸟鸣；

6-15 秒：【跟拍】保洁阿姨推着清洁车，弯腰擦拭单元门口的玻璃，动作细致，镜头特写她手上的手套，随后转向她擦净的玻璃上反射出的朝阳；

16-25 秒：【近景】保安师傅在小区门口值班，看到业主推着婴儿车出门，主动上前拉开大门，微笑着说 “早上好”，镜头捕捉业主点头回应的温暖表情，背景音加入轻柔的钢琴声。

中段：日常里的暖心（26 秒 - 1 分 20 秒）

26-40 秒：【室内场景】业主家中，老人对着故障的电灯犯愁，拨通物业电话，镜头切换到物业维修师傅携带工具包上门，蹲在地上检查电路，特写他额头的汗珠，修好后老人递水，师傅摆手笑着拒绝；

41-55 秒：【社区场景】周末下午，物业工作人员在小区广场组织 “亲子手工活动”，镜头扫过孩子们围坐的桌子，桌上摆满彩纸和胶水，一位物业小姐姐帮小朋友粘贴卡纸，家长在一旁拍照，画面充满笑声；

56 秒 - 1 分 20 秒：【应急场景】突降大雨，物业客服看到业主在业主群说 “阳台晾晒的衣服没收”，立刻安排工作人员撑着大伞去业主阳台收衣服，镜头跟随工作人员的脚步，雨水打湿了他的裤脚，最后将叠好的衣服送到业主家门口，业主开门时惊喜的表情特写。

结尾：暮色里的舒心（1 分 21 秒 - 1 分 50 秒）

1 分 21 秒 - 1 分 35 秒：【全景】傍晚 7 点，小区路灯亮起，业主们在花园散步，有的带着宠物，有的互相打招呼，镜头远处，物业师傅在检查消防设施，身影融入暮色；

1 分 36 秒 - 1 分 45 秒：【字幕 + 旁白】画面渐暗，出现白色字幕 “万佳鑫物业把每一份需求，都放在心上”，旁白（温和女声）：“家，不只是一所房子，更是有人守护的温暖港湾”；

1 分 46 秒 - 1 分 50 秒：【品牌露出】字幕消失，画面定格在 “万佳鑫物业” 品牌 LOGO 和服务热线，背景音渐弱，留下钢琴余韵。

专业呈现细节

镜头语言：以 “手持跟拍 + 特写镜头” 为主，减少固定机位的僵硬感，手持镜头的轻微晃动能增强真实感，特写镜头聚焦 “手、表情、细节动作”，让观众产生代入感；

画面色调：采用 “暖色调 + 自然光线”，清晨和傍晚场景用柔和的橙黄色调，室内场景用自然光，避免过度调色，符合当下观众对 “真实、治愈” 风格的偏好；

声音设计：以 “环境音 + 轻音乐” 为主，减少厚重的旁白，让 “鸟鸣、笑声、工具声” 等环境音成为叙事的一部分，轻音乐选用钢琴 + 小提琴组合，节奏舒缓，不抢戏；

演员选择：优先选用真实业主和物业工作人员出镜，而非专业演员，真实的表情和动作更能打动观众，降低演员成本的同时提升可信度。

宣传片总结

《万家心・鑫守护》没有刻意渲染物业的 “功绩”，而是通过 “清晨的清洁、应急的帮助、日常的陪伴” 等普通人能感知的小事，让 “守护” 不再是抽象的词汇，而是具象的动作、温暖的表情。它契合当下 “回归生活本质” 的时代需求，用细腻的叙事让观众感受到 “好物业，能让家更有温度”，也让万佳鑫物业的 “贴心、专业、负责” 形象自然植入人心。

这部作品的呈现，离不开对生活细节的深度观察，也离不开专业团队对 “情感叙事” 的精准把控从场景筛选到镜头调度，每一步都力求让 “真实” 成为打动观众的核心力量，而这背后，正是艾特未来（艾特视觉）对 “用影像传递价值” 的坚持，让每一个画面都承载着品牌的温度，也让每一段故事都能走进观众心里。