北京京城佳业物业宣传片制作公司宣传片制作公司策划案

《城栖：京城佳业的温度叙事》宣传片策划案

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宣传片核心定位

主题立意

以 “城市迭代中的生活守护者” 为核心主题，打破传统地产 / 物业宣传片 “硬推产品” 的模式，通过 “城市空间人的活动品牌服务” 的三层关联，展现京城佳业对 “家” 与 “社区” 的深度理解，传递 “不止于服务，更是生活温度的营造者” 的品牌主张，契合当下消费者对 “情感共鸣” 与 “品质生活” 的双重需求。

风格与调性

采用 “文艺纪实风 + 轻叙事感”：镜头语言细腻舒缓，以自然光为主，搭配低饱和色调（偏暖黄与原木色），营造真实、温暖的生活氛围；节奏上 “前缓后稳”，开篇用城市空镜铺垫意境，中段用人物故事传递情感，结尾用品牌信息强化记忆，避免快节奏剪辑带来的疏离感，符合当下受众对 “慢美学” 与 “真实感” 的偏好。

整体结构与时长分配（总时长 1 分 58 秒）

开篇：城市与家的序章（0-25 秒）：以北京标志性城市景观（如胡同晨光、CBD 暮色）切入，过渡到社区入口、绿植小径等生活化场景，用画外音带出 “每座城市，都在寻找让人心安的角落”，埋下 “家” 的情感伏笔。

中段：服务的细节（26 秒 - 1 分 20 秒）：通过 3 组人物故事展现品牌核心价值①老年住户忘带钥匙，物业人员上门协助并检查家中水电；②年轻家庭搬家，安保人员主动帮忙搬运物品并指引停车；③社区公共区域，保洁人员细致擦拭休闲座椅，同时与路过的孩子微笑互动。每组故事不配旁白，仅保留环境音（如开门声、笑声、树叶声）与轻柔的钢琴配乐，让细节传递情感。

后段：品牌的主张（1 分 21 秒 - 1 分 45 秒）：镜头从具体服务场景切换到社区全景（如居民在草坪散步、孩子在游乐区玩耍），画外音响起：“京城佳业，不只是建筑的管理者，更是生活的同行者让每一次相遇有温度，每一个角落有安心。” 同时画面出现品牌 LOGO 与核心服务理念（如 “24 小时响应”“精细化服务”）。

结尾：记忆的延伸（1 分 46 秒 - 1 分 58 秒）：最后一个镜头定格在 “社区门口的夕阳下，物业人员与住户挥手道别” 的画面，画面渐暗，出现品牌名称 “京城佳业” 与联系方式（电话 / 公众号二维码），配乐渐弱，结束。

拍摄脚本核心内容（按时间线展开）

0-5 秒：【空镜・远景】清晨的北京胡同，阳光透过树梢洒在青石板路上，镜头缓慢向右移动，远处可见现代社区的高楼轮廓，配乐：轻柔的钢琴单音渐入。

6-25 秒：【空镜・中近景】社区入口的藤蔓架下，一位老人牵着小狗走过，镜头跟随老人进入社区，掠过修剪整齐的绿化带、标注 “便民服务站” 的指示牌，最后停在社区大堂的玻璃门上，门内隐约可见物业人员的身影，环境音：鸟鸣声、老人与小狗的脚步声。

26-45 秒：【故事 1・近景 + 特写】老年住户（李阿姨）站在自家门前，手忙脚乱地翻找钥匙，镜头特写她皱起的眉头；此时物业人员（小张）提着工具箱路过，主动上前询问，镜头切换到小张的手部特写 他拿出登记本确认住户信息，随后用备用钥匙打开门，进门后顺手检查了燃气阀门，李阿姨笑着递上一杯水，镜头定格在两人的微笑上，环境音：李阿姨的道谢声、钥匙转动声、水流声。

46-1 分 05 秒：【故事 2・中景 + 跟拍】年轻夫妻（小王夫妇）推着堆满纸箱的手推车走进小区，男士额头出汗，镜头跟拍他们走到停车场入口；安保人员（老周）看到后，放下手中的登记本上前帮忙，镜头特写老周扶住纸箱的手臂，以及小王递烟被老周笑着拒绝的画面，环境音：手推车的滚轮声、两人的交谈声（“麻烦您了”“应该的”）。

1 分 06 秒 - 1 分 20 秒：【故事 3・全景 + 特写】社区休闲区，保洁人员（陈姐）蹲在座椅旁，用抹布擦拭椅面的污渍，镜头特写她手上的手套与干净的椅面；此时一个小男孩跑过，差点撞到座椅，陈姐伸手扶了一下，小男孩笑着说 “谢谢阿姨”，镜头拉远，展现休闲区里其他居民聊天、看书的场景，环境音：抹布摩擦声、孩子的笑声、居民的交谈声。

1 分 21 秒 - 1 分 35 秒：【空镜・全景 + 蒙太奇】镜头从休闲区全景缓缓升起，展现社区全貌（草坪、游乐区、居民楼），穿插 3 组快速蒙太奇镜头：①物业人员夜间巡逻的手电筒光束；②社区公告栏上的 “邻里节” 活动通知；③维修人员帮住户检修空调的背影，配乐：钢琴旋律逐渐变得饱满。

1 分 36 秒 - 1 分 45 秒：【品牌信息・中景 + 字幕】镜头停在社区中心的 “京城佳业” 标识牌上，画外音响起（温和男声）：“京城佳业，不只是建筑的管理者，更是生活的同行者 让每一次相遇有温度，每一个角落有安心。”右下角出现品牌 LOGO。

1 分 46 秒 - 1 分 58 秒：【结尾・近景 + 渐暗】夕阳下，社区门口，物业人员小张送别加班回来的住户，两人挥手道别，镜头慢慢拉远，画面渐暗，最后出现白色文字 “京城佳业与美好生活同行” 及公众号二维码，配乐渐弱至结束。

宣传片总结

这部《城・栖：京城佳业的温度叙事》宣传片，没有采用传统广告片的 “功能罗列” 模式，而是以 “人的生活” 为核心，用细腻的镜头语言捕捉社区里的真实瞬间忘带钥匙时的援手、搬家时的帮忙、擦座椅时的细心，这些看似微小的细节，恰恰是当下消费者最在意的 “情感价值”。通过 “城市空镜人物故事品牌主张” 的递进结构，既展现了京城佳业的专业服务能力，又传递了 “温暖、安心、同行” 的品牌调性，契合当下 “以人为本” 的时代趋势。

在制作过程中，我们始终注重 “真实感” 与 “美学感” 的平衡：自然光的运用让画面更贴近生活，轻柔的配乐避免了情感的刻意煽情，人物故事均源于社区真实场景改编，让观众能从中看到自己的影子，从而产生情感共鸣。最终，这部宣传片不仅是京城佳业的品牌展示，更是对 “美好生活” 的一次温柔诠释而这样的诠释，离不开艾特未来（艾特视觉）对 “影像叙事” 的专业把控，从主题定位到镜头设计，从节奏把控到情感传递，我们始终以 “让影像有温度、让品牌有深度” 为目标，为京城佳业打造出一部既符合时代审美，又能打动人心的作品。